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父母为子女出资购房相关法律问题分析


现阶段,不动产已成为夫妻的重要财产。而房价过高,子女购房时财力有限,往往需要父母的帮忙出资以支付房款。为了子女能够安居乐业,很多父母也是倾其大半生积蓄。而购买房屋的价值少则数十万元,多则上千万元,涉及利益巨大,父母为子女购房出资的性质以及归属关涉各方切身利益,往往成为社会热点。那么,父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与?如果是赠与,是对子女一方赠与,还是对子女夫妻双方的赠与?父母的出资款是否属于子女夫妻共同财产?这些问题引发了一系列法律纠纷。

 

一、子女登记结婚后父母出资购房的性质

2020年12月29日,最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施),其中,关于“子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。
    但是,对于子女登记结婚后,父母出资如何认定则修改为“有约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与。”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予,除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定,“如果产权只登记在其子女名下,视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。也就是说,该司法解释实施后,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都不再推定是“赠与”或者“借款”。主张是“赠与”或“借款”都要有证明达成了相应合意的明确证据,例如赠与应有赠与协议,借款应有借据或借款协议,如果是口头合意,也要用微信聊天记录等口头承诺。仅有款项转移的凭证,并不能认定双方达成了借款合意。

在有证据支持认定为赠与的前提下,还要看赠与的双方对于赠与一方还是双方有明确的意思表示。在有证据的情况下,如果房屋产权是登记在双方的名下,是视为是对双方的赠与;如果登记在一方名下,就视为是对一方的赠予。

 

二、子女婚前父母出资购房的性质

子女婚前,父母为筹备恋爱双方结婚而由一方父母或者双方父母出资协助购房的情况也非常常见。随着恋爱双方婚姻状况的变化,产生不同情况下,对于出资性质的认定及房屋或原出资的处理也存在差别。

1.子女婚前全款出资购房

父母为子女婚前全款出资购房,登记在子女一方名下,属于对子女一人的赠与,属于子女自己的个人婚前财产。婚后房屋发生增值,也作为子女一方的个人财产,离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。

2. 子女婚前,父母出资首付款购房

父母首付款出资,登记在子女一方名下,其余部分的贷款婚后由婚姻双方自行偿还的。离婚时,该房屋仍将分配给登记一方所有,而对于婚姻期间偿还的贷款部分则作为共同财产进行分割,相应房屋的增值部分也将进行分割。

父母首付款出资,登记在子女一方名下,而贷款由父母按月存入子女一方名下进行还款的。实际上房屋的全部出资都是父母来支付的,这种情况下,应参照上述婚后父母出资购房的认定规则,认定为父母对自己子女一方的赠与,而由子女一方所有。但就父母出资还贷,父母应提供相应的支付证据,并证明支付给子女的相应款项与还款款项具有同一性。

3.子女婚前出资,最终未能登记结婚的

子女结婚之前,一方父母全款出资,但房地产权证上登记的是恋爱男女两人的名字,则应当认定为是对恋爱男女两人的赠与,如果双方因原因没能登记结婚,则可以对该房地产进行分割,非出资的一方,可以获得不超过30%的份额。

子女结婚之前,一方父母或双方出资但登记在对方名下时,房屋的物权归属于登记一方。在恋爱双方未能结婚的情况下,物权并不受到影响仍应以登记为准,非登记一方无权对房屋的物权提出主张。但是父母出资赠与的基础为子女双方即将产生的婚姻关系,一旦赠与的基础丧失,那么登记一方获得了不当得利,非登记一方的出资父母可以要求返还。但对房屋增值部分,则应依据公平原则进行分割。

 

 

在目前社会及经济形势下,中国的传统思想以及父母对子女的关爱之心在财富尤其是房产上表现的淋漓尽致。双方父母倾尽所有帮助子女安居乐业,父母在为子女出资购房时一定要了解法律的相关规定,表达自己的当时的真实想法并保存证据。子女在离婚时也一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时的分割,充分考虑父母的经济状况,避免离婚后出现种种关于房产的复杂纠纷。

2021-08-25

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